31 år gammel bolig – feil ved tak – takstansvar? – TG 2 – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-1101)

Saken gjaldt en enebolig fra 1989 i Moss som ble solgt "som den er" for 4,2 millioner kroner. I tilstandsrapporten ble taktekking og takkonstruksjon gitt tilstandsgrad 2, og det ble opplyst om noe svertesopp, men ingen fuktmåling var utført. Ved overtakelsen ble det oppdaget fukt på loftet. Kjøper mente selger hadde brutt sin opplysningsplikt og at selgers takstmann burde ha avdekket forholdet under befaringen. Kjøper anførte også at boligen hadde en vesentlig mangel som ga grunnlag for krav. Selskapet avslo kravet og viste til boligens alder og de opplysningene som faktisk var gitt om takets tilstand ved salget. Nemnda vurderte forholdet opp mot avhendingslovens bestemmelser om opplysningsplikt og mangler, og kom til at det ikke forelå noen mangel som ga kjøper rett til erstatning. Det ble lagt vekt på at boligens alder og den gitte tilstandsgraden ga kjøper grunn til å forvente et visst vedlikeholdsbehov. Saken viser at ved kjøp av eldre boliger må kjøper være forberedt på at tilstandsrapporter med moderate tilstandsgrader signaliserer en viss risiko for fremtidige feil, og at avvik som oppdages etter overtakelse ikke automatisk gir rett til erstatning dersom opplysningene som ble gitt var dekkende for boligens alder og stand.