Uriktige opplysninger om felleskostnader og tv-dekoder – avhl. §§ 3-7, 3-8, 4-10, 4-12 og 4-14 (FinKN 2021-1100)
- Selskap
- Anticimex Forsikring
- Beløp i tvisten
- 3 190 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-7, avhl. § 3-8, avhl. § 4-10, avhl. § 4-12, avhl. § 4-14
- Stikkord
- opplysningsplikt · felleskostnader · uriktige opplysninger · tv-dekoder · reklamasjon
Hva saken handlet om
Saken gjaldt salg av en leilighet der kjøper mente det var gitt uriktige opplysninger om felleskostnadene. I forbindelse med en kommunesammenslåing var faktureringen av kommunale avgifter endret, slik at kjøper måtte betale betydelig mer enn det som var opplyst i salgsdokumentene. Opplysningene om endringen fantes i en revidert utgave av salgsprospektet, men denne ble aldri gitt til kjøperen. I tillegg hadde selger fjernet en tv-dekoder som skulle følge med boligen ved salget. Selskapet avslo kravet fordi det mente verken selger eller megler kjente til endringen på salgstidspunktet, og at forholdet uansett ikke hadde påvirket avtalen. Nemnda var uenig og kom til at det forelå uriktige opplysninger som ga grunnlag for erstatning. Saken viser hvor viktig det er at all relevant informasjon som foreligger før overtakelse, faktisk formidles til kjøper, selv om informasjonen kommer sent i prosessen. Den illustrerer også at manglende overlevering av oppdatert dokumentasjon kan gi kjøper rettigheter etter avhendingsloven, uavhengig av om selger selv hadde satt seg inn i endringene. For forbrukere er lærdommen at man bør sjekke om alt tilgjengelig materiale faktisk er mottatt før man aksepterer et bud.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En leilighet i Nordre Follo kommune fra 1975 ble solgt "som den er" for kr 3,19 mill., og overtatt av kjøper den 22.1.21. Ved salget ble det opplyst at kommunale avgifter var inkludert i felleskostnadene på kr 3 141. Før overtakelsen ble kjøper imidlertid gjort oppmerksom på at kommunen i forbindelse med kommunesammenslåingen hadde gjennomført endringer i faktureringen av kommunale avgifter. Endringen innebar at kostnadene for de kommunale avgiftene som tidligere hadde blitt fakturert til sameiet i én faktura, nå skulle faktureres den enkelte sameier i hver sin faktura tilsvarende det fulle beløpet sameiet tidligere hadde delt på alle beboerne. Dette ville medføre en merutgift på kr 7 746 per år. Det var inntatt opplysninger om dette i en revidert utgave av salgsprospektet, men dette ble ikke gitt til kjøper. Kjøper reklamerte overfor selskapet, og anførte at alle seksjonseierne, inkludert selger, kjente til endringen før salget. Selskapet avslo kravet under henvisning til at selger og megler ikke kjente til endringen før etter salget, og at endringen uansett ikke ville ha virket inn på avtalen. Kjøper avdekket også at selger hadde fjernet tv-dekoderen, som skulle følge med ved salget. Nemnda kom til at det var gitt uriktige opplysninger ved salget, og ga kjøper medhold.
Kilde
Spørsmål og svar om temaet
- Dekker eierskifteforsikringen skjeggkre, pelsbiller og andre skadedyr i boligen?
- Hvor lenge etter overtakelse kan jeg reklamere på en skjult mangel i boligen?
- Kan jeg kreve prisavslag for skjult råteskade selgeren ikke visste om?
- Kan jeg kreve erstatning for ulovlig utleiedel jeg ikke fikk opplyst om ved boligkjøp?
- Selger opplyste om oppgraderingsbehov, men ikke hvor omfattende det var. Er dette en mangel?
Flere saker om samme tema
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Takstmannsansvar – feil ved ribordskonstruksjon på kneloft.
Saken gjaldt spørsmålet om en takstmann kunne holdes ansvarlig for ikke å ha oppdaget en konstruksjonsfeil i en bolig.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Defekt toalettlokk, sprekk i dusjkabinett mv. – 23 år gammelt bad – TG 2 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt et 23 år gammelt bad i en flermannsbolig, hvor tilstandsrapporten ga badet TG 2 med klare merknader om usikkerhet rundt restlevetid på …
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Vann- og råteskader – TG 2 og TG 3 – defekt garasjeport – kjøpers egenandel avhl. §§ 3-1, 3-2 og 3-7.
Saken gjaldt en eldre leilighet solgt med opplysninger i prospektet om både normal og lav standard.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Lekkasje fra vindu og våtrom – risikoopplysninger – TG 2 og TG 3 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt en enebolig fra 1975 solgt for 1 725 000 kroner.
- EierskifteforsikringAvvist / ikke realitetsbehandlet
Flere forhold – omfattende råteskader – hevingskrav – avvisning – godkjenningsloven § 14.
Saken gjaldt en enebolig fra 1928 solgt for 752 500 kroner, markedsført som en eldre, sjarmerende bolig hvor vedlikehold måtte påregnes.