Råteskadet altan og vindu – overmalt – selgers kunnskap – takstansvar? – avhl. §§ 3-7 og 3-8.

Saken gjaldt en enebolig fra 2003 i Øygarden kommune som ble solgt "som den er" for 3,555 millioner kroner. I tilstandsrapporten var det opplyst at det ikke var observert råte. Samme dag som overtakelsen oppdaget kjøper råteskader på boligens altan. En takstmann konkluderte med at problemet trolig hadde eksistert siden byggeåret, og at boligen tydelig hadde blitt malt i løpet av de siste ti årene, noe som kan ha skjult råteskaden. Kjøper mente det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget. Selskapet avslo kravet og viste til at forholdet ikke var synlig ved visning, og at den opprinnelige tilstandsrapporten kun bygget på stikkprøver, som er vanlig praksis. Nemnda vurderte hvorvidt selger eller dennes takstmann kunne klandres for ikke å ha oppdaget den skjulte råteskaden, og kom til at det ikke forelå en mangel som ga grunnlag for erstatning, ettersom skaden var skjult under maling og ikke kunne oppdages ved normal befaring. Saken viser at overmaling kan skjule byggefeil som verken selger eller takstmann med rimelighet kunne oppdaget, og at slike skjulte forhold ikke nødvendigvis utløser ansvar. Kjøpere bør være oppmerksom på at tilstandsrapporter bygger på stikkprøver og ikke gir en garanti mot alle skjulte feil.