43 år gammel fritidsbolig – feil ved tak – TG 2 – avhl. § 3-9 andre punktum (FinKN 2021-1098)

Saken gjaldt en 43 år gammel fritidsbolig solgt som den er, hvor kjøper senere oppdaget vanninntrengning fra taket. I tilstandsrapporten var både taktekking og takkonstruksjon gitt TG 2, med opplysninger om bulkete takplater fra byggeår og noe kuving i konstruksjonen. Det var også generelt opplyst at boligen hadde manglende utvendig vedlikehold og at påkostninger måtte påregnes. Kjøper mente eiendommen var i vesentlig dårligere stand enn forventet og krevde erstatning. Selskapet avviste kravet og viste til at skadene måtte anses påregnelige gitt takets alder og de tydelige opplysningene som var gitt i forkant av salget. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Saken viser at kjøpere av eldre boliger og fritidseiendommer må være forberedt på at forhold som er beskrevet med lavere tilstandsgrad kan utvikle seg til skader, uten at dette nødvendigvis gir rett til erstatning. Grundig gjennomgang av tilstandsrapporten før kjøp, og realistiske forventninger til alder og vedlikeholdsbehov, er viktig for å unngå senere skuffelser.