54 år gammel bolig – kondens i yttervegger – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-1097)

Saken gjaldt en enebolig fra 1966 som ble solgt "som den er" for 2 millioner kroner. I prospektet ble det opplyst at boligen var vesentlig oppgradert i 2015 og fremsto med god standard, samtidig som det ble presisert at boligen utvendig fremsto som fra åttitallet og at noe vedlikehold måtte påregnes. Det ble også opplyst om innblåst isolasjon på loftet i 2016. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt og fuktskader, og årsaken syntes å være etterisoleringen som var utført. Kjøper mente boligen var i vesentlig dårligere stand enn avtalt og krevde erstatning. Selskapet avslo kravet og mente forholdet ikke utgjorde et vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente. Nemnda vurderte boligens alder, de gitte opplysningene om boligens tilstand og at det var opplyst om vedlikeholdsbehov, og kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Saken illustrerer at ved kjøp av eldre boliger solgt "som den er" må kjøper akseptere en viss risiko for skjulte feil, særlig når selger har gitt realistiske opplysninger om boligens alder og tilstand. Kjøpere bør lese tilstandsrapporter og prospekt nøye, og være oppmerksom på at ombygginger og etterisolering i eldre bygninger kan medføre fuktrisiko som ikke nødvendigvis utløser erstatningsansvar.