33 år gammel bolig – feil ved tak – TG 1 – uenighet om utbedringskostnader – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-1096)

Saken gjaldt en enebolig fra 1986 i Sandefjord som ble solgt "som den er" for 5,03 millioner kroner, der det ved salget ble opplyst at boligen var "spesielt godt vedlikeholdt". Taket ble i tilstandsrapporten gitt tilstandsgrad 1, men det ble presisert at mer enn halvparten av takets forventede brukstid var passert. Omtrent ett år etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasje fra taket. Kjøper mente selger var kjent med forholdet og at opplysningen om tilstandsgrad 1 var uriktig, og anførte uansett at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet og mente det ikke var gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger, samt at utbedringskostnadene var lavere enn det kjøper hevdet. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold, men det var dissens i saken, noe som viser at vurderingen var omtvistet blant nemndas medlemmer. Saken illustrerer at uenighet om både årsak til skade og størrelsen på utbedringskostnader kan være avgjørende i vurderingen av om det foreligger en mangel etter avhendingsloven. For kjøpere er det viktig å merke seg at tilstandsgrad 1 ikke nødvendigvis betyr at taket er nytt, og at opplysninger om gjenværende brukstid bør tas med i vurderingen av forventet vedlikeholdsbehov.