Fuktskader – opplyst om utbedret skade – underkommunisert? – meglers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 4-12.

Saksforhold

En leilighet i Bærum kommune fra 1994 ble solgt "som den er" for kr 3,25 mill., og overtatt av kjøper den 13.2.18. Ved salget ble det bl.a. opplyst om drenering fra byggeåret, og en tidligere lekkasje fra terreng som ble utbedret av sameiet/forsikringsselskap. Det ble også opplyst at det i forbindelse med utbedringen var utarbeidet takstrapporter, som kunne fås ved henvendelse til megler. Etter overtakelsen oppsto det på nytt vanninntrenging i boligen, og naboer opplyste kjøper om at det "renner en bekk mellom leilighetene". Kjøper innhentet takstrapportene fra selgers eiertid, som bl.a. påpekte at byggets plassering nede i terrenget måtte anses som en "utfordrende konstruksjon", at det var betydelige utfordringer med å ivareta drenering og avrenning av drensvann, at det ikke var mulig å skifte drenering på bakvegg i leiligheten, og det ble pekt på at gulv i boligen ble nedfuktet av grunnvann som stiger. Kjøper anførte at det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget, og viste til at selger var kjent med at utbedringen av tidligere fuktproblem ikke var vellykket. Selskapet avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at det ikke var dokumentert at det var gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger, og at selger hadde vært av den oppfatning at forholdet var utbedret. Nemnda kom til at det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget, og ga kjøper medhold.