Brun pelsbille – uenighet om utbedringskostnader – verdiminus? – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-14. (FinKN 2021-1069)

Saken gjaldt salg av en leilighet i en bygård fra 1895 på Grünerløkka i Oslo, solgt som den er for 3,95 millioner kroner. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper omfattende forekomst av brune pelsbiller i boligen. Kjøper mente selger hadde tilbakeholdt opplysninger om forholdet, og at boligen uansett hadde en vesentlig mangel som ga rett til erstatning. Selskapet bestred kravet og viste til at selger ikke kjente til skadedyrene, og at forholdet ikke utgjorde et vesentlig avvik fordi det kunne utbedres for et relativt begrenset beløp. Nemnda kom likevel til at det forelå en vesentlig mangel og ga kjøper medhold. Saken viser at vurderingen av om et avvik er vesentlig etter avhendingsloven ikke bare beror på hvor mye det koster å utbedre problemet, men også på andre forhold ved skaden, som omfang og karakter. For kjøpere illustrerer saken at funn av skadedyr kort tid etter overtakelse kan gi grunnlag for krav mot selger selv når kostnaden ved utbedring i seg selv fremstår moderat sammenlignet med kjøpesummen.