Mangelfulle/uriktige opplysninger om nye vann- og avløpsrør – uenighet om utbedringskostnader – tvist om forsinkelsesrenter – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 4-12. (FinKN 2021-1068)

Saken gjaldt salg av en enebolig hvor det i salgsoppgaven ble opplyst at det nylig var lagt nye vann- og avløpsrør. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at bare deler av avløpsrørene faktisk var skiftet, og at den private stikkledningen inn til boligen ikke var berørt. Kjøper mente opplysningene var både mangelfulle og uriktige, og krevde prisavslag samt forsinkelsesrenter. Selskapet avviste kravet i stor grad, og mente selger verken visste eller burde visst at ytterligere rør måtte skiftes, samt at eventuelt prisavslag måtte være lavt. Nemnda vurderte at opplysningene som ble gitt om rørarbeidet var egnet til å gi kjøper et for positivt inntrykk av standarden på anlegget, og at dette utgjorde en mangel etter avhendingsloven. Kjøper fikk dermed medhold i kravet om prisavslag, samt renter. Saken illustrerer hvor viktig det er at opplysninger i salgsoppgave og tilstandsrapport er presise og fullstendige, særlig når det gjelder tekniske installasjoner som rør og ledninger. For kjøpere viser saken at det kan lønne seg å undersøke nøye hva som faktisk er gjort av arbeid, og ikke bare stole på generelle formuleringer. For selgere er lærdommen at det er viktig å beskrive nøyaktig hvilket omfang utbedringer har hatt, slik at man unngår å gi et misvisende helhetsinntrykk av eiendommens tilstand.