Manglende varmekabler – eldre bad – innvirkning? – avhl. §§ 3-7 og 3-8 (FinKN 2021-1067)

Saken gjaldt salg av en eldre leilighet i Oslo, solgt som den er for 3,45 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at badet hadde varmekabler, men samtidig at badet på sikt trengte oppgradering. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at varmekablene ikke fungerte, og det viste seg senere at det ikke fantes varmekabler på badet i det hele tatt. Kjøper mente det var gitt uriktige opplysninger og krevde erstatning. Selskapet mente at det ikke var dokumentert at kablene manglet, og at opplysningen uansett ikke hadde påvirket kjøpers beslutning om å kjøpe boligen. Nemnda tok stilling til det såkalte innvirkningsvilkåret, altså om den uriktige opplysningen faktisk hadde betydning for avtaleinngåelsen. Nemnda kom til at dette vilkåret ikke var oppfylt, og ga selskapet medhold. Saken viser at det ikke er nok å påvise at en opplysning var uriktig for å få medhold i et krav. Kjøper må også sannsynliggjøre at opplysningen faktisk hadde betydning for kjøpet, for eksempel for prisen som ble avtalt eller beslutningen om å kjøpe i det hele tatt. Dette er et sentralt poeng i avhendingsloven, og noe kjøpere bør være oppmerksomme på når de vurderer å fremme krav etter et boligkjøp, særlig når TG allerede indikerte behov for oppgradering.