10 år gammel bolig – flere forhold – opplyst om tidligere fuktinntrenging i bod – risikoopplysning? – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2021-1066)

Saken gjaldt en leilighet i Askøy kommune fra 2010, solgt som den er for 2,5 millioner kroner. I egenerklæringsskjemaet opplyste selger om tidligere fuktinntrenging ved boddøren, men anga at problemet var løst etter utbedringer. Etter overtakelsen avdekket kjøper flere problemer, blant annet fortsatt fuktinntrenging i boden, skjev ytterdør, svertesopp på badet, utett terrassedekke og feil ved vindusbeslag. Kjøper mente selger ikke hadde oppfylt opplysningsplikten, og at boligen samlet sett hadde en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet og viste til selgers forklaring, kostnadenes omfang og de opplysningene som faktisk var gitt. Nemnda vurderte forholdene samlet og kom til at det forelå en vesentlig mangel ved boligen, og ga kjøper delvis medhold. Saken illustrerer at flere mindre forhold ved en bolig kan vurderes samlet, og at summen av avvik kan utgjøre en vesentlig mangel selv om enkeltforhold isolert sett kanskje ikke ville gjort det. Den viser også at opplysninger om at et problem er utbedret må stemme med virkeligheten, og at kjøpere bør undersøke grundig områder det tidligere har vært fuktproblemer i.