Flere forhold – ikke godkjente soverom – skjeggkre – krypdyr – uenighet om utbedringsmetode – avhl. §§ 3-1, 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum, 4-12, 4-13 og 4-14. (FinKN 2021-1064)

Et rekkehus i Fredrikstad fra 1971 ble solgt som det er for 2,45 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at boligen hadde fire soverom. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at to soverom i kjelleren ikke tilfredsstilte kravene for rom til varig opphold, og at de øvrige rommene opprinnelig var godkjent som ett soverom, ikke to. I tillegg ble det funnet mye skjeggkre og krypdyr, samt andre feil og mangler. Selskapet tilbød 150 000 kroner for utbedring av soveromsforholdet og enkelte mindre avvik, men avviste at det forelå mangler for de øvrige forholdene. Kjøper mente den foreslåtte utbedringsmetoden ikke faktisk kunne gjøre rommene godkjente. Nemnda ga kjøper delvis medhold. Saken viser at det ikke er tilstrekkelig at selskapet foreslår en utbedringsmetode dersom denne i praksis ikke løser det underliggende problemet, her at rommene skulle bli godkjent for varig opphold. Den viser også viktigheten av at opplysninger om antall soverom og godkjenningsstatus stemmer med faktiske forhold og byggetegninger, og at kjøpere bør sjekke godkjenningsstatus på rom som markedsføres som soverom, særlig i eldre boliger med kjellerrom.