Totalrenovert bolig – flere forhold – manglende samsvarserklæring – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., og 4-19. (FinKN 2021-1051)

Saken gjaldt kjøp av en halvpart av en tomannsbolig fra 1952 i Trondheim, solgt som den er for drøyt fire millioner kroner. Selger hadde opplyst at boligen var totalrenovert i 2013 og at elektrisk anlegg var utført av selger selv, som var faglært elektriker. Etter overtakelsen fant kjøper flere feil, blant annet ved pipe, elektrisk anlegg, bad, dampsperre og fliser. Selskapet mente det var reklamert for sent og at saken var mangelfullt dokumentert, samt at det ikke forelå mangelsansvar. Nemnda vurderte de ulike forholdene, men la avgjørende vekt på at det manglet samsvarserklæring for arbeidet som var utført. Dette ble ansett som en mangel etter avhendingsloven, og kjøper fikk delvis medhold. Saken viser at manglende dokumentasjon på utført arbeid, som samsvarserklæring for elektrisk installasjon, kan utgjøre en mangel selv om boligen for øvrig fremstår som pusset opp og selger har relevant fagbakgrunn. For kjøpere illustrerer saken viktigheten av å etterspørre slik dokumentasjon før kjøp, og for selgere at muntlige forsikringer om egen fagkompetanse ikke erstatter formell dokumentasjon av utført arbeid som skal godkjennes av offentlige myndigheter eller fagfolk.