Uriktig opplysning om parkering i carport? – bilde i salgsprospekt – muntlige opplysninger – avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2021-1049)

Saken gjaldt en selveierleilighet på Nordstrand i Oslo, solgt "som den er" for 6,05 millioner kroner. I salgsprospektet var det et bilde av en carport med teksten "Egen parkeringsplass medfølger", men parkeringsplassen kjøper faktisk fikk var uten carport og lokalisert et annet sted enn bildet viste. Kjøper mente det var gitt uriktige opplysninger om carporten og krevde erstatning for verditapet. Selskapet avslo kravet og mente megler aldri muntlig hadde bekreftet at det fulgte med en carport, og partene var uenige om hva som faktisk ble sagt på visningene. Nemnda la likevel vekt på det som fremgikk skriftlig i prospektet, altså bildet og bildeteksten, og kom til at dette utgjorde en uriktig opplysning om eiendommen. Kjøper fikk dermed medhold. Saken viser at skriftlig materiale i salgsprospekter, som bilder og bildetekster, kan tillegges stor vekt ved vurderingen av om det er gitt uriktige opplysninger, uavhengig av hva som ble sagt muntlig under visninger. Kjøpere bør sammenligne det som vises i prospektet med det som faktisk overleveres ved overtakelse.