Rotter, sølvkre og feil ved el-anlegg – selgers kunnskap – utleiebolig – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2021-1048)

Saken gjaldt salg av en leilighet fra 1946 i Bergen, solgt som den er for tre millioner kroner og markedsført som et oppussingsobjekt med lav tilstandsgrad på flere bygningsdeler. Selger hadde ikke bodd i boligen selv, og opplyste i egenerklæringen at en jordfeil på badet ble rettet av fagfolk i 2015. Etter overtakelsen oppdaget kjøper rotter, fuktskader, sølvkre og feil ved elanlegget. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten, blant annet fordi opplysningene om utbedring av elanlegget var uriktige, og fordi selger tidligere hadde kontaktet bygningsforsikringen ved mistanke om skadedyr. Selskapet avslo kravet og viste til at elfeilen faktisk var utbedret i selgers eiertid, og at mistanken om skadedyr var avklart lenge før salget. Nemnda fant at det ikke forelå mangelfulle eller uriktige opplysninger fra selgers side, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at en tidligere henvendelse til forsikringsselskapet om mistanke om skadedyr ikke automatisk innebærer at selger senere har holdt tilbake kunnskap, dersom mistanken faktisk ble avklart. Den viser også at boliger solgt som oppussingsobjekt med lave tilstandsgrader gir kjøper mindre grunn til å forvente at alt er i orden.