Feil ved grunnmur – vanninnsig i kjeller – selgers kunnskap – uenighet om utbedringsbehov og -kostnader – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt.

Saksforhold

En enebolig i Drammen kommune, oppført i 1965 samt påbygd i 1977 og 1985, ble solgt "som den er" for kr 4,935 mill., og overtatt av kjøper den 12.4.19. Selger hadde krysset av "Nei" på spørsmål om kjennskap til fukt i underetasjen i egenerklæringsskjemaet, og boligen ble beskrevet som av "normal/god standard" og "bra vedlikeholdt" i tilstandsrapporten. Takstmannen bemerket samtidig at "På grunn av alder bør det likevel påregnes kostnader til oppgraderinger, det er mulig at deler av kjeller bør prioriteres". Omtrent tre måneder etter overtakelsen avdekket kjøper at det kom vann inn gjennom veggen i et uinnredet kjellerrom. Boligen ble undersøkt av flere fagkyndige, som dels var uenige om utbedringsbehovet og utbedringskostnadene. Kjøper anførte at det hadde blitt gitt mangelfulle opplysninger ved salget, samt at det forelå en vesentlig mangel. Det ble bl.a. vist til at selger hadde gjort tiltak for å føre vann vekk fra boligen, og at tiltakene vanskelig kunne anses som noe annet enn en erkjennelse av at boligen hadde problemer med vanninnsig. Videre var det upåregnelige feil ved grunnmuren som måtte utbedres. Selskapet avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at det aktuelle kjellerrommet i liten grad hadde blitt benyttet av selger. Videre anførte selskapet at det ikke var nødvendig å gjøre tiltak ved grunnmuren, samt at oppgradering av dreneringen uansett var påregnelig. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.