Arealavvik – klassifiseringsfeil – garasje medtatt som P-rom – avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2021-1046)

Saken gjaldt en enebolig fra 1936 i Skien kommune, solgt som den er for kr 4,05 millioner. I markedsføringen ble arealet oppgitt til 239 kvadratmeter P-rom, mens boligsalgsrapporten viste at bare 167 kvadratmeter faktisk var P-rom, og at resten knyttet seg til garasjen. Feilen ble oppdaget først i 2020, i forbindelse med et planlagt videresalg, da megler så at garasjens første etasje på 56 kvadratmeter feilaktig var klassifisert som P-rom ved salget i 2016. Kjøper mente det var gitt uriktige opplysninger om arealet. Selskapet avviste kravet og mente det ikke forelå noe reelt arealavvik ved selve boligen, men kun en klassifiseringsfeil i dokumentasjonen. Nemnda var uenig og kom til at feilklassifiseringen utgjorde en mangel, siden kjøper fikk et feilaktig inntrykk av boligens faktiske boareal. Kjøper fikk medhold. Saken viser at det ikke er avgjørende om et areal fysisk eksisterer, men hvordan det er klassifisert og fremstilt for kjøper. Feil bruk av kategorier som P-rom kan gi kjøper en uriktig oppfatning av boligens kvaliteter og verdi, og kan derfor utgjøre en mangel selv uten fysisk arealsvikt.