Boligkjøperforsikring – feil ved el-anlegg – sannsynlig at det foreligger mangelsansvar? (FinKN 2021-1005)

Saken gjaldt en boligkjøperforsikring der sikrede kort tid etter overtakelse av en leilighet opplevde sikringsbrudd, og det ble avdekket at det elektriske anlegget var underdimensjonert. Selger hadde i egenerklæringen svart at han ikke kjente til feil ved el-anlegget, og tilstandsrapporten hadde ikke vurdert anlegget. Et elektrikerfirma som selger tidligere hadde brukt tilbød seg å utbedre feilen for selgers regning, men sikrede avslo tilbudet og ønsket bistand fra boligkjøperforsikringen til å forfølge et mangelskrav. Selskapet avslo bistand fordi de mente det ikke var sannsynlig at et krav mot selger ville føre frem. Nemnda var uenig og ga sikrede medhold, slik at selskapet måtte yte bistand i saken mot selger. Saken viser at et tilbud om utbedring fra selgers side ikke nødvendigvis avskjærer retten til å forfølge saken videre, og at terskelen for å nekte bistand under en boligkjøperforsikring ikke er lav. For forbrukere illustrerer saken viktigheten av å dokumentere avvik mellom det som er opplyst i egenerklæring og tilstandsrapport, og den faktiske tilstanden på boligen.