Uriktig opplysning om fellesgjeld – gjelden økt før avtaleinngåelsen – tatt forbehold? – avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2021-1003)

Saken gjaldt salg av en andelsleilighet der det i Finn-annonsen og prospektet var opplyst en bestemt sum som andel fellesgjeld, hentet fra siste tilgjengelige regnskap, med forbehold om at fellesgjelden kunne variere over tid. En måned etter overtakelsen ble kjøper kjent med at fellesgjelden faktisk var 67 000 kroner høyere enn opplyst da salget fant sted. Kjøper mente dette var en uriktig opplysning, og pekte også på at selger var styremedlem i borettslaget og dermed hadde god kjennskap til økonomien der. Selskapet mente opplysningen var riktig på det tidspunktet den ble gitt, og at fellesgjelden ble endret i tiden mellom prospekt og avtaleinngåelse, slik at det generelle forbeholdet i prospektet burde være tilstrekkelig. Nemndas flertall var uenig og kom til at det forelå en mangel, slik at kjøper fikk medhold, men det var dissens i nemnda. Saken viser at generelle forbehold om at fellesgjeld kan endre seg, ikke nødvendigvis er tilstrekkelig til å frita selger og selskap for ansvar dersom gjelden faktisk øker før avtalen inngås.