Skjeggkre – selgers kunnskap – "måtte kjenne til"? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-1002)

Saken gjaldt funn av skjeggkre i et rekkehus kort tid etter overtakelse, hvor en fagrapport målte en meget stor populasjon av insektene. Kjøper mente selger måtte ha visst om dette og at det forelå en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avslo kravet under henvisning til at selger ikke kjente til skjeggkre i boligen, og at det heller ikke var sannsynliggjort noe verditap som følge av forholdet. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Avgjørelsen illustrerer at funn av skjeggkre etter overtakelse ikke automatisk gir grunnlag for et mangelskrav. Det avgjørende er om selger faktisk kjente til eller måtte kjenne til forholdet før salget, og om det kan dokumenteres et økonomisk tap som følge av dette. For forbrukere er lærdommen at det ikke er tilstrekkelig å påvise at et skadedyr finnes i boligen etter overtakelse. Det må sannsynliggjøres både kunnskap hos selger og en reell forringelse av boligens verdi for at et krav skal kunne føre frem overfor selskapet.