Skjeggkre – feil ved el-anlegg – verditap ved videresalg av boligen? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-1001)

Saken gjaldt kjøp av en tomannsbolighalvdel fra 2016, hvor kjøper etter overtakelsen oppdaget skjeggkre og feil ved elektriske spotter. Kjøper utbedret feilene og saneringen selv, og innhentet senere en verdivurdering som anslo et betydelig verditap som følge av skjeggkre. Da boligen noen år senere ble videresolgt med opplysning om skjeggkre, ble den likevel solgt til en høyere pris enn kjøper opprinnelig hadde betalt. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten og at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet, og viste til at selger ikke kjente til forholdene, og at videresalgssummen viste at eventuelt avvik ikke var vesentlig i økonomisk forstand. Nemnda var enig med selskapet og kom til at det ikke forelå noen mangel. Saken illustrerer at faktisk oppnådd salgssum ved et senere videresalg kan brukes som bevis for at et påstått verditap ikke er reelt eller vesentlig, og at kravet om selgers kunnskap eller manglende kunnskap står sentralt i vurderingen av om opplysningsplikten er brutt.