Feil ved drenering og tak – risikoopplysninger – opplyst utbedret – selgers kontrollansvar – avhl. §§ 3-9 andre pkt., 412 og 4-14. (FinKN 2021-1000)

Saksforhold

En enebolig i Bærum kommune oppført i 1965 ble solgt "som den er" for kr 5,4 mill., og overtatt av kjøper 15.9.19. I tilstandsrapporten som forelå ved salget var dreneringen gitt TG 1, og det var opplyst at dreneringsarbeider var utført sist i 1998. Det ble videre opplyst at det tidligere hadde rent vann over fjellgrunn som samlet seg i et hjørne mot oppholdsrom, men at det nå var utført utbedringsarbeider. Taktekkingen var gitt TG 1, og det var opplyst at det i senere tid var utført ulike tiltak for å sikre kontrollert avrenning fra renner og nedløp. Takkonstruksjonen var gitt TG 2, det var opplyst om registrerte isdannelser, og det ble anbefalt etterisolering av konstruksjonen. Det var også opplyst at inspeksjon av konstruksjonen ikke var mulig på befaringsdagen. I egenerklæringsskjemaet opplyste selger at tidligere fukt i kjeller var utbedret i 2018. Etter overtakelsen ble det avdekket saltutslag, fuktopptrekk og vanntilsig i boligen, samt at dreneringen trolig var original fra byggeåret 1965. Det ble også avdekket skjolder i takkonstruksjonen og feil ved taktekkingen. Kjøper oppdaget også at boligen hadde vært forsøkt solgt i 2018, og at tilstandsrapporten hadde blitt endret mellom salgsforsøkene, uten at takstmannen hadde foretatt noen ny befaring. Kjøper anførte bl.a. at eiendommen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å forvente. Selskapet avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til boligens alder og opplysningene som ble gitt ved salget. Nemnda kom til at boligen hadde en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold.