Fukt i kjeller / grunnvannsproblematikk – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-9 andre pkt. og 4-13.

Saken gjaldt salg av en enebolig hvor kjøper etter overtakelsen oppdaget vanninntrenging i kjelleren som skyldtes grunnvannsproblematikk. Boligen var solgt som den er, og selger hadde opplyst om tidligere fukt og tilbakeslag i kjeller, men opplyst at dette var utbedret. Tilstandsrapporten hadde satt drenering til tilstandsgrad 2 med bemerkning om manglende drenering og påvist fukt. Problemet viste seg å være så alvorlig at kjelleren ikke lenger kunne brukes som oppholdsrom, og badet måtte flyttes til en annen etasje. Kjøper krevde heving av kjøpet med henvisning til vesentlig mangel. Selskapet mente avviket ikke var vesentlig nok sett i lys av opplysningene som ble gitt før salget. Nemnda vurderte at forholdet likevel utgjorde en vesentlig mangel etter avhendingsloven, og ga kjøper medhold. Saken illustrerer at en generell bemerkning i tilstandsrapporten om fukt og drenering ikke nødvendigvis er tilstrekkelig til å avskjære krav dersom det reelle omfanget av problemet viser seg å være betydelig større enn det som fremstod ved salget. For kjøpere er lærdommen at man kan ha krav selv når det er gitt visse opplysninger om tidligere fuktproblemer, dersom den faktiske tilstanden avviker vesentlig fra det som ble kommunisert.