Skjeggkre – selgers opplysningsplikt – utmåling – avhl. §§ 3-7, 4-12 og 4-19 (FinKN 2020-98)

En rekkehusleilighet i Bergen fra 1986 ble solgt "som den er" for 3,5 millioner kroner og overtatt av kjøper. Sommeren etter oppdaget kjøper skjeggkre på badet, og utover høsten og vinteren spredte det seg til flere rom i større omfang. Kjøper reklamerte til selskapet noen måneder senere. Det kom frem at det allerede før salget hadde vært samtaler i sameiet om funn av sølv- og skjeggkre, og at selgeren selv hadde tatt opp saken med styret i sameiet før overtakelsen. Kjøper mente selger dermed hadde tilbakeholdt relevante opplysninger ved salget. Selskapet avviste kravet, og anførte både at det var reklamert for sent og at det ikke forelå brudd på opplysningsplikten. Nemnda kom til at selger hadde brutt sin opplysningsplikt ved ikke å informere om kjennskapen til skadedyrproblemet, og ga kjøper medhold. Det var dissens i nemnda om selve utmålingen av erstatningen. Saken viser at selgere som har fått konkret kunnskap om forhold som skjeggkre i et sameie, bør videreformidle dette til kjøper før salg. Manglende opplysning om kjent skadedyrproblematikk kan utgjøre brudd på opplysningsplikten selv om selger ikke selv har observert problemet i egen bolig.