Flere forhold – lekkasje fra balkong – skjevheter – konstruksjonsfeil ved tak – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-96)

Saken gjaldt en bolig solgt som den er, der selger i egenerklæringsskjemaet hadde opplyst at terrassen var reparert kort tid etter innflytting. Tilstandsrapporten satte gulvene til tilstandsgrad 2 på grunn av målte skjevheter. Ved kjøpers videresalg av boligen to år senere ble det avdekket at gulvet var skjevere enn tidligere antatt, og at det var lekkasje fra balkongen. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake opplysninger om lekkasje og gitt uriktige opplysninger om skjevhetene, og at boligen hadde en vesentlig mangel. Selskapet viste til at selger ikke hadde opplevd lekkasje etter utbedringen som var utført, og at forholdene ikke utgjorde en vesentlig mangel. Nemnda fant at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken viser at opplysninger gitt i god tro om utført utbedring normalt ikke medfører ansvar dersom selger selv ikke hadde grunn til å tro at problemet vedvarte. Den understreker også at avvik som allerede er synliggjort gjennom tilstandsgrad i takstrapporten, kan være vanskelig å påberope som skjult mangel senere.