Feil fall på badegulv – eldre sluk utenfor dusjsone – takstansvar – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-14. (FinKN 2020-957)

Saken gjaldt en leilighet der badet var oppgitt å være pusset opp i 2010 med normalt god standard og fikk beste tilstandsgrad i tilstandsrapporten. Ved første gangs dusjbruk etter overtakelsen rant vannet over gulvet og ut i gangen i stedet for ned i sluket, og det ble senere fastslått at gulvet hadde feil fall. Kjøper mente det forelå brudd på opplysningsplikten. Selskapet avviste kravet og viste til at selger selv aldri hadde opplevd lekkasje, og at takstmannen ikke hadde noen plikt til å måle fallet på gulvet. Nemnda kom likevel til at selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger om badets tilstand, ettersom den gode tilstandsgraden ikke stemte med de faktiske forholdene, og ga kjøper medhold. Saken viser at fagfolk som avgir tilstandsrapporter kan holdes ansvarlige når beskrivelsen av tilstand ikke samsvarer med reelle forhold, selv om selger selv ikke har vært klar over problemet. For kjøpere er lærdommen at en høy tilstandsgrad i rapporten ikke alltid er en garanti mot skjulte byggefeil.