Flere forhold – fukt, sopp, råte, skadedyr – opplysninger fra forrige salg – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2020-956)

Saken gjaldt en fritidsbolig fra 1946 som ble solgt som den er for 2,8 millioner kroner. Tilstandsrapporten ga drenering, gulv og vegger mot grunn karakteren TG 2. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt, sopp, råte og spor etter skadedyr som borebille, husbukk og mus. Kjøper fant også dokumentasjon fra selgers eget kjøp av boligen, der det tidligere var opplyst om fukt i kjeller og spor etter borebiller og husbukk. Dette tydet på at selger kjente til problemene uten å videreformidle dem ved eget salg. Selskapet mente risikoopplysningene i tilstandsrapporten var tilstrekkelige og avslo kravet. Nemnda kom likevel til at selger hadde brutt sin opplysningsplikt ved ikke å videreformidle kunnskap fra tidligere salgsdokumentasjon, og at dette samlet utgjorde et vesentlig avvik fra hva kjøper kunne forvente. Kjøper fikk medhold. Saken illustrerer at selgers kunnskap fra tidligere eierforhold kan være relevant for opplysningsplikten, og at informasjon som fremkommer i dokumentasjon fra et tidligere salg kan få betydning i en senere tvist. For forbrukere viser saken viktigheten av å undersøke boligens historikk, inkludert tidligere salgsdokumenter, og at selgere bør videreformidle kjent informasjon om fukt- og skadedyrproblemer selv om disse ligger noe tilbake i tid.