Vann fra oppdemmet bekk – opplyst om privat vanntilførsel fra brønn – innvirkning? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 4-12. (FinKN 2020-954)

En enebolig fra 1971 ble solgt som den er for 1,9 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at boligens vanntilførsel kom fra en privat brønn, en ordning som skulle stamme fra byggeåret. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at vannet faktisk kom fra en oppdemmet bekk, ikke fra en brønn slik det var opplyst. Kjøper mente dette var en uriktig opplysning som hadde betydning for kjøpet, mens selskapet avviste ansvar under henvisning til at en eventuell opplysningssvikt ikke ville hatt innvirkning på avtalen som ble inngått. Nemnda vurderte saken annerledes, og kom til at opplysningen om privat brønn var uriktig, og at dette hadde virket inn på avtaleinngåelsen. Kjøper fikk dermed medhold. Saken viser at det stilles krav til at opplysninger om sentrale forhold ved eiendommen, som vannforsyning, må være korrekte, og at avvik mellom det som er opplyst og den faktiske løsningen kan utgjøre en mangel selv om det ikke nødvendigvis er en umiddelbar funksjonssvikt. For kjøpere er lærdommen at det kan lønne seg å undersøke praktiske forhold som vannforsyning nærmere dersom opplysningene fremstår uklare eller vage, og at avvik fra det opplyste kan gi grunnlag for krav selv når selve vannforsyningen fungerer.