43 år gammel bolig – feil ved drenering – fuktskader i kjeller – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-953)

Saken gjaldt en eldre enebolig der dreneringen hadde fått middels tilstandsgrad, og selger opplyste at det trolig var drenert i nyere tid. Etter overtakelsen ble det avdekket omfattende fuktproblemer i kjelleren, og årsaken ble antatt å være svakheter ved dreneringen og manglende fuktsperre. Kjøper viste til de store utbedringskostnadene og til at tidligere leietakere skal ha opplevd fukt i kjelleren, og mente selger måtte ha kjent til forholdet. Selskapet avviste kravet og mente selger ikke kjente til problemene, og at det ikke var grunnlag for å anta at dreneringen var nyere enn antatt. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at det ikke er tilstrekkelig for kjøper å vise til opplysninger fra tredjeparter eller til at utbedringskostnadene er høye, dersom det ikke kan sannsynliggjøres at selger visste om eller ga uriktige opplysninger om forholdet. For kjøpere av eldre boliger er lærdommen at man må være forberedt på at enkelte skjulte svakheter ved eldre bygningsdeler ikke nødvendigvis utgjør en mangel i lovens forstand.