Setningsskader – fullmektigsalg – "måtte kjenne til" – boligen er videresolgt – avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2020-952)

Saksforhold

En leilighet i Bergen fra 2005 ble solgt "som den er" for kr 2,96 mill., og overtatt av kjøper 17.4.18. Ved salget var det opplyst at boligen ble solgt som dødsbo/ved fullmakt, at den var brukt som fritidsbolig siden kjøpet i 2010, og at selger ikke hadde bodd der de siste 12 månedene. Kort tid etter innflytting avdekket kjøper problemer med dører, vinduer og fliser på bad som en følge av skjevheter/setninger i leiligheten. Av naboene fikk kjøper blant annet opplyst at skjevhetene skyldtes alvorlige feil tilknyttet grunnforhold, og at forholdet tidligere hadde vært drøftet på styremøter. I dokumenter som kjøper fikk av selgers fullmektig ved overtakelsen, fant kjøper etter reklamasjonen opplysninger om at setningsskader i bygget hadde vært et pågående problem i sameiet i lengre tid, og at beboerne var blitt informert om dette, sist ved e-post fra styret i sameiet til alle beboerne et par måneder før budaksept. Styret i sameiet bekreftet at det tidligere var lagt diverse informasjon i selgers postkasse, da de ikke hadde registrert e-postadresse til selger. Kjøper anførte at det var holdt tilbake opplysninger om setningsskader i boligen. Selskapet avslo kravet, og gjorde blant annet gjeldende at boligen var solgt som et dødsbo, at selger ikke hadde bodd der de siste årene og ikke hadde deltatt på sameiermøter, samt at hverken selger eller selgers fullmektig hadde kunnskap om de påreklamerte forhold. Selskapet viste videre til at boligen uansett var videresolgt av kjøper med gevinst, og at kjøper dermed ikke kunne kreve prisavslag. Nemnda kom til at selger hadde misligholdt sin opplysningsplikt, og ga kjøper medhold.