Lekkasje – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2020-95)

Saksforhold

En enebolig i Færder kommune oppført i 1924 ble solgt "som den er" for kr 17,5 mill. ved privat salg utenfor det åpne markedet. Bud ble inngitt og akseptert juni/juli 2018, og på dette tidspunktet forelå det ingen salgsdokumentasjon. Kjøper tok forbehold i budet om at det ikke ville fremkomme større avvik i den senere innhentede tilstandsrapporten. Etter budaksept ble det utarbeidet tilstandsrapport og egenerklæringsskjema. Dette ble forelagt kjøper uten innvendinger. Megler ble engasjert for å utarbeide kjøpekontrakt og foreta oppgjøret. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikringen hos selskapet fylte selger ut et nytt egenerklæringsskjema, hvor det bl.a. ble opplyst at det tidligere hadde vært utført arbeid i forbindelse med lekkasje og at arbeidet hadde blitt utført delvis av faglært og delvis ved egeninnsats. Det nye egenerklæringsskjemaet ble forelagt kjøper som i e-post svarte "Dette er lest igjennom, ok". Kjøpekontrakt ble signert den 01.10.18 og uforbeholden overtakelse ble gjennomført den 15.10.18. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasje fra verandaen i andre etasje og ned til stuen. Kjøper reklamerte over forholdet til selskapet og fremsatte krav om prisavslag. Kjøper anførte at selger hadde gitt mangelfulle og uriktige opplysninger. Selskapet avviste kravet og anførte at det ikke forelå en opplysningssvikt som ville hatt betydning for kjøpsavtalen. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.