Flere forhold – TG 0 og TG 1 på el-anlegg – takstansvar – kostnader dekket av kjøpers boligkjøperforsikring – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-14. (FinKN 2020-941)

Saken gjaldt et rekkehus i Lørenskog solgt som den er for drøyt 4,3 millioner kroner inkludert fellesgjeld. Ved salget var el-anlegget gitt god tilstandsgrad i taksten. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over flere forhold, blant annet defekt boblebad, manglende brannskiller, mus og feil ved det elektriske anlegget. Kjøper mente selger hadde gitt mangelfulle opplysninger, og at det samlede avviket var vesentlig nok til å utgjøre en mangel. Selskapet avslo kravet under henvisning til at selger ikke kjente til forholdene, og at avviket uansett ikke var vesentlig. Nemnda kom til at selgers takstmann hadde gitt mangelfulle og uriktige opplysninger om el-anlegget, og at dette isolert sett eller sammen med de øvrige forholdene utgjorde en mangel. Kjøper fikk dermed delvis medhold. Saken viser at feil eller unøyaktige vurderinger fra takstmenn kan få betydning for mangelsvurderingen selv om selgeren selv har vært i god tro. Dette illustrerer viktigheten av at tilstandsrapporter er korrekte, og at kjøpere kan ha krav på erstatning når feilaktige opplysninger i rapporten bidrar til at boligens tilstand ikke stemmer med det som ble opplyst ved salget.