Kjeller ikke godkjent som varig oppholdsrom – opplyst om avvik ved takhøyde, rømningsvei og dagslys – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., og 3-10. (FinKN 2020-938)

Saken gjaldt en del av en tomannsbolig i Kristiansand, solgt som den er for 3,4 millioner kroner. Boligen hadde en innredet kjeller med bad, kjøkken, stue og soverom, men i tilstandsrapporten var det bemerket avvik knyttet til lav takhøyde, manglende rømningsvei og manglende dagslys i kjelleren. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at kjellerarealet aldri hadde vært godkjent for varig opphold, og at det heller ikke kunne godkjennes i ettertid på grunn av manglende dagslys. Kjøper mente selger, megler og takstmann hadde brutt opplysningsplikten, og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn forventet. Selskapet avslo kravet og viste til at kjøper var gjort kjent med forskriftsavvikene før kjøpet gjennom tilstandsrapporten. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, siden avvikene var tilstrekkelig opplyst om i forkant, og ga selskapet medhold. Saken viser at det er avgjørende hva som faktisk fremgår av tilstandsrapporten før kjøpet. Dersom kjøper er gjort oppmerksom på konkrete avvik, som manglende godkjenning av rom til varig opphold, kan det være vanskelig å nå frem med krav om mangel selv om konsekvensene senere viser seg å være mer omfattende enn antatt.