Mangelfull drenering – reklamasjonsfristen – avhl. §§ 4-19 første og tredje ledd. (FinKN 2020-937)

Saken gjaldt en leilighet i Stavanger i en gammel bygning, solgt som den er for 2,6 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at drenering og utvendig fuktsikring var utført ved en tidligere renovering. Flere år etter overtakelsen oppdaget kjøper våte flekker på parketten, og undersøkelser viste etter hvert at dreneringen var mangelfull. Kjøper reklamerte først etter at fagfolk hadde bekreftet årsaken, og mente det forelå brudd på selgers opplysningsplikt samt at boligen var i vesentlig dårligere stand enn forventet. Selskapet avviste kravet og mente reklamasjonen kom for sent etter avhendingsloven, og at det uansett ikke forelå noen mangel. Nemnda kom til at kjøper hadde reklamert for sent regnet fra da kjøper burde ha undersøkt forholdet nærmere, og ga selskapet medhold. Saken er et eksempel på at reklamasjonsfristen kan løpe fra tidspunktet man oppdager tegn til et problem, ikke først når endelig årsak er fastslått av fagfolk. Det er derfor viktig for boligkjøpere å reklamere raskt når det oppdages symptomer på skade, selv om den nøyaktige årsaken ennå ikke er klarlagt, for å unngå å miste retten til å gjøre gjeldende krav.