Manglende opplysninger om rehabiliteringsprosjekt i borettslaget – megleransvar – kostnader dekket av kjøpers boligkjøperforsikring – avhl. §§ 3-7, 3-8, 4-12 og 4-14. (FinKN 2020-936)

Saken gjaldt kjøp av en andelsleilighet i et borettslag der det i forkant av budgivning ble opplyst at det kun var planlagt utskifting av rør. Kort tid etter at bud var gitt, fikk kjøper vite på et beboermøte at rehabiliteringsprosjektet var langt mer omfattende, og omfattet blant annet totalrehabilitering av bad og oppgradering av ventilasjon. Prosjektet ble formelt vedtatt på generalforsamling kort tid etter avtaleinngåelsen. Kjøper mente det var gitt uriktige og mangelfulle opplysninger om omfanget av prosjektet, mens selskapet mente at siden prosjektet ikke var vedtatt på avtaletidspunktet, kunne det ikke være en mangel. Nemnda var uenig med selskapet og kom til at det forelå mangelfulle opplysninger om rehabiliteringsprosjektets reelle omfang før avtaleinngåelsen, og ga kjøper medhold. Saken viser at det ikke er avgjørende at et tiltak formelt vedtas etter avtaleinngåelse, dersom kjøper ikke er blitt korrekt informert om hva som faktisk var planlagt og drøftet i boligselskapet. For kjøpere illustrerer saken viktigheten av å undersøke reelle planer i sameie eller borettslag, og for selgere og meglere at det stilles krav til presise opplysninger om kjente forhold.