Unntak i forsikringsvilkår – bolig solgt som ledd i næringsvirksomhet? – sikrede eier flere enn 5 eiendommer. (FinKN 2020-935)

Saken gjaldt spørsmålet om en boligselgerforsikring var gyldig tegnet, ettersom vilkårene unntok salg som skjedde som ledd i selgers næringsvirksomhet. Tre brødre solgte en bolig i Tromsø som de hadde kjøpt og pusset opp noen år tidligere, blant annet ved bruk av et firma de var tilknyttet. Etter salget oppstod det en tvist med kjøper som endte i et rettsforlik. Selskapet mente forsikringen ikke var gyldig fordi selgerne var næringsdrivende innen eiendom, og viste til at de eide flere eiendommer og hadde eierinteresser i eiendomsselskap. Sikrede hevdet boligen var kjøpt til privat bruk, som studieboligen til familiens barn, og at tilknytningen til eiendomsbransjen ikke hadde betydning for dette konkrete salget. Nemnda kom likevel til at salget måtte anses som ledd i næringsvirksomhet i forsikringsvilkårenes forstand, og ga selskapet medhold i at forsikringen ikke dekket kravet. Saken viser at forsikringsselskaper kan avslå dekning dersom selgeren har en tilstrekkelig tilknytning til eiendomsbransjen, selv om det aktuelle salget i utgangspunktet fremstår som privat. Det er derfor viktig å være oppmerksom på hvordan egen virksomhet og eierinteresser kan påvirke gyldigheten av en boligselgerforsikring.