Parkering – misvisende opplysninger? – opplyst om "mulighet" – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 4-12. (FinKN 2020-918)

Saken gjaldt salg av en leilighet i Bærum for 11,5 millioner kroner, solgt som den er. Ved salget ble det opplyst at boligen hadde parkering i carport og på felles parkeringsplasser, samt at det var mulighet for å kjøpe eller leie garasjeplass. Etter overtakelsen viste det seg at de felles parkeringsplassene bare var gjesteparkering, og at det verken var mulig å kjøpe eller leie flere plasser. Kjøper mente opplysningene om parkering var uriktige og misvisende, og krevde prisavslag tilsvarende verditapet. Selskapet mente opplysningene var tilstrekkelige og at det ikke forelå noen mangel. Nemnda var uenig og kom til at det forelå mangelsansvar, fordi opplysningen om en mulighet for å kjøpe eller leie plass viste seg å ikke stemme med virkeligheten. Kjøper fikk dermed medhold i kravet om prisavslag. Saken illustrerer at selgere og meglere må være presise når det gis opplysninger om fasiliteter som parkering, særlig når slike opplysninger fremstår som konkrete løfter om fremtidige muligheter. For kjøpere viser saken at det kan lønne seg å undersøke nærmere hva som faktisk ligger i formuleringer som «mulighet for» før man legger dette til grunn for kjøpsbeslutningen, samtidig som man har krav på at slike opplysninger er korrekte.