Feilkonstruert yttervegg – fuktskader – risikoopplysninger – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-917)

Saken gjaldt en enebolig der det flere år etter overtakelsen, i forbindelse med et planlagt videresalg, ble oppdaget en lekkasje i stuen etter kraftig regn og vind. Undersøkelser viste at lekkasjen skyldtes utettheter under et vindusbeslag og i overgangen mellom vegg og terrassetak. Videresalget ble derfor stanset. Kjøper mente skadene skyldtes upåregnelige konstruksjonsfeil som utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet mente kravet var reklamert for sent, og at det uansett var gitt risikoopplysninger om de aktuelle bygningsdelene som gjorde at forholdet ikke kunne anses som en vesentlig mangel. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at når det er gitt konkrete risikoopplysninger om svakheter ved bestemte bygningsdeler før salget, kan senere problemer knyttet til nettopp disse delene være vanskeligere å få medhold for som mangel. For kjøpere er lærdommen at det er viktig å lese og vurdere risikoopplysninger i salgsdokumentasjonen nøye før kjøpet gjennomføres.