63 år gammel enebolig – fukt- og råteskader – TG 2 – takstansvar? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-916)

En enebolig fra 1956 ble solgt som den er for 3 850 000 kroner. Taktekking og takkonstruksjon fikk hovedsakelig TG 2 i tilstandsrapporten, med bemerkning om manglende ventilering og saltutslag på innsiden av sutak og undertak som kunne tyde på kondensering. Etter overtakelsen oppdaget kjøper omfattende fukt- og råteskader i takkonstruksjonen. Det oppsto uenighet mellom kjøpers fagkyndige og takstmannen som utarbeidet den opprinnelige rapporten om hvorvidt saltutslaget egentlig var sopp, og om beskrivelsen av synlige forhold var korrekt utført. Kjøper mente takstmannen hadde gitt mangelfulle opplysninger, og at avviket uansett var vesentlig. Selskapet mente beskrivelsene i tilstandsrapporten var korrekte ut fra det som var synlig ved befaringen, og at avviket ikke var vesentlig sett i lys av boligens alder og risikoopplysningene som var gitt. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at takstmenns beskrivelser vurderes ut fra hva som var synlig og observerbart på befaringstidspunktet, og at eldre boliger med tydelige risikoopplysninger gir selger et visst spillerom. For forbrukere er lærdommen at det er nyttig å innhente uavhengige fagkyndige vurderinger raskt ved mistanke om skjulte feil.