47 år gammel enebolig – skjevheter/setninger - avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-915)

En enebolig fra 1969 ble solgt som den er for 3,3 millioner kroner. Tilstandsrapporten viste hovedsakelig TG 2 på bygningsdelene, og det var uttrykkelig bemerket at noe skjevhet måtte påregnes på grunn av husets alder. Etter overtakelsen, i forbindelse med oppussing, oppdaget kjøper store skjevheter i boligen. Kjøper mente både selger og selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger, og at avviket samlet sett var vesentlig. Selskapet avviste kravet og pekte på at salgsoppgaven inneholdt tydelige risikoopplysninger om slitasje og elde ved en bolig av denne alderen. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Avgjørelsen viser at når kjøper på forhånd er gjort oppmerksom på at skjevheter kan forekomme som følge av boligens alder, skal det mer til før slike forhold anses som en mangel etter avhendingsloven. Risikoopplysninger i tilstandsrapporten kan altså redusere selgers ansvar for forhold som senere avdekkes. For forbrukere er lærdommen at det er viktig å lese tilstandsrapportens generelle forbehold og bemerkninger nøye før kjøp, særlig ved eldre boliger, siden slike forbehold kan få stor betydning dersom det senere oppstår tvist om mangler.