Fukt- og råteskader på loft – takstansvar? – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-914)

Saken gjaldt salg av en halv tomannsbolig i Skien fra 2004, solgt som den er for 2,4 millioner kroner. I tilstandsrapporten ble det opplyst om en uheldig løsning for luftekanal på kaldloftet med kondensfare, samt noe lite ventilasjon, mens takkonstruksjonen for øvrig fikk god tilstandsgrad. Selger hadde også i egenerklæringen opplyst om noe fukt på loftet etter vinteren. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper mugg og råteskader på loftet, og mente at både selger og selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger, slik at boligen var i vesentlig dårligere stand enn forventet. Selskapet avslo kravet fordi det allerede var gitt opplysninger om risikoen for fuktproblemer på loftet. Nemnda var enig med selskapet og kom til at det ikke forelå noen mangel, siden de aktuelle forholdene var opplyst gjennom tilstandsrapporten og egenerklæringen. Saken viser at når en kjøper er gjort kjent med en konkret risiko for skader gjennom tilstandsrapport eller egenerklæring, kan senere skader av samme art være vanskelig å få erstattet som en mangel. For kjøpere er lærdommen at man bør lese slike dokumenter nøye og eventuelt undersøke nærmere før kjøp dersom det er påpekt risikoforhold, ettersom man kan ha begrenset vern dersom risikoen realiseres.