Mus – opplysningsplikten – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2020-912)

Saken gjaldt en enebolig fra 1977 solgt som den er for 3,8 millioner kroner. Kort tid etter overtakelsen hørte kjøper lyder fra vegger og tak, og det ble funnet mus, museekskrementer og gamle musefeller på loft og kjøkken. Det ble ikke påvist konkrete skader, men åpninger som gnagere kunne bruke som inngang. Nemnda la til grunn at det var overveiende sannsynlig at det hadde vært mus i boligen også før overtakelsen. Selger erkjente å ha opplevd noe mus da huset ble bygget, men hevdet at problemet opphørte etter etterisolering og omkledning i 2008, og bestred kjennskap til musefellene som ble funnet. Selskapet mente selger ikke hadde brutt opplysningsplikten. Nemnda kom til motsatt resultat, og fant at selger hadde gitt mangelfulle opplysninger om forhold selger kjente eller burde kjenne til. Kjøper fikk medhold. Saken viser at selgers kunnskap om tidligere skadedyrproblemer kan utløse opplysningsplikt selv om selger mener problemet er løst, og at funn som musefeller kan tale for at selger visste mer enn det som ble opplyst. For forbrukere er lærdommen at det lønner seg å spørre selger konkret om skadedyrhistorikk før kjøp.