Feil ved kledning / villmarkspanel – ufaglært arbeid? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-911)

Saken gjaldt en enebolig fra 1954 solgt som den er for 3,05 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at fasadene var kledd med stående villmarkspanel. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at flere panelbord var løse, og fagkyndige pekte på avvik fra normal byggeskikk. Det var uenighet mellom takstmenn om kledningen faktisk måtte skiftes. Kjøper anførte at selger hadde gitt mangelfulle opplysninger, blant annet med henvisning til opplysninger om at selger selv hadde skiftet kledning i 1997, og mente uansett at forholdet utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet mente selger ikke hadde brutt opplysningsplikten og at avviket ikke var vesentlig nok til å utgjøre en mangel etter avhendingsloven. Nemnda var enig med selskapet og kom til at det ikke forelå noen mangel. Saken illustrerer at ikke enhver bygningsteknisk feil eller avvik fra normal byggeskikk automatisk gir grunnlag for et mangelskrav ved kjøp av bolig solgt som den er. Det må foretas en helhetsvurdering av avvikets betydning sett opp mot boligens alder, pris og de opplysningene som faktisk ble gitt. For forbrukere viser saken at terskelen for å nå frem med krav kan være høy når selger ikke kan bevises å ha holdt tilbake kjent, relevant informasjon.