Bad av ukjent alder – manglende varmekabler – støpejernsluk – TG 2 – innvirkning? – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2020-894)

Saken gjaldt en eldre leilighet solgt som den er, hvor det ved salget ble opplyst at badet hadde varmekabler og eldre grunnkonstruksjon med støpejernsluk, samt tilstandsgrad 2 på gulv og sluk. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at det ikke fantes varmekabler, og en håndverker påpekte at dusjing rett på flis over et støpejernsluk trolig ikke var en tett løsning. Kjøper krevde erstatning med henvisning til uriktig opplysning om varmekabler og manglende informasjon om risiko ved den eldre sluk-løsningen. Selskapet mente kjøper uansett måtte forvente at et bad av denne alderen var nedslitt og nær slutten av sin levetid. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Et sentralt poeng var at badets alder og tilstandsgraden ga kjøper grunn til å forvente behov for oppgradering, og at de påpekte forholdene ikke representerte noe utover det som med rimelighet kunne forventes ved kjøp av en bolig med et bad av denne alderen. Saken illustrerer at kjøpere av eldre boliger må være forberedt på at rom som bad kan ha begrenset gjenværende levetid, selv om enkelte detaljer om utstyr og materialvalg ikke stemmer nøyaktig med det som er opplyst, dersom dette ikke i seg selv utgjør en vesentlig mangel.