Lekkasje – opplyst om drypping/vanninnsig ved ekstremvær – underkommunisert omfanget? – takstansvar? – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-893)

Saken gjaldt en enebolig fra 1972 i Ås kommune, solgt "som den er" for 5,8 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at selger hadde opplevd vanninnsig i stuen ved ekstremvær ved tre til fire anledninger de siste tolv årene, og takstmannen anga at årsaken var ukjent, men at lekkasjen ikke kom fra hovedtak eller loft. Etter overtakelsen opplevde kjøper lekkasje fra himlingen langt hyppigere, om lag ti ganger på ett år, og mente lekkasjen også kom fra flere steder enn det selger hadde beskrevet. Kjøper anførte at selger hadde underkommunisert omfanget av problemet og at det forelå en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet viste til at selger hadde gitt opplysninger i tråd med sin egen erfaring av problemet. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at en selger som gir ærlige opplysninger om kjente forhold, slik han eller hun selv har erfart dem, normalt oppfyller sin opplysningsplikt selv om problemet senere viser seg å opptre hyppigere eller på flere steder enn først antatt.