Flere forhold – feil ved yttervegg, tilbygg og tak – takstansvar? – uenighet om utbedringskostnader – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-14. (FinKN 2020-891)

Saksforhold

En halvpart av en tomannsbolig i Vestby kommune oppført i 1980 ble solgt "som den er" for kr 3,575 mill., og overtatt av kjøper 31.5.19. Ved salget ble det opplyst at boligen var oppgradert og oppusset i nyere tid, med bl.a. ny ytterkledning på sydvegg i 2017. I tilstandsrapporten var veggkonstruksjon, utvendige fasader og takkonstruksjon gitt TG 1. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktskader på vegg på soverom, og senere mer omfattende fukt- og råteskader i vegg og gulv. Tre fagkyndige vurderte forholdet, og var enige om at årsaken til skadene var kondensering i veggen. De fagkyndige var imidlertid uenige om flere forhold, herunder omfanget av nødvendig utbedringsbehov. Senere oppdaget kjøper fukt i vindfang i tilbygget. Det ble avdekket at takkonstruksjonen manglet lufting, noe som hadde ført til fukt. Det ble også avdekket at tilbyggets konstruksjon og fallforholdene utenfor hadde ført til fuktinntrengning fra grunn. Kjøper anførte at det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget, og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å forvente. Selskapet avslo kravet, og viste til at selger ikke hadde kjennskap til forholdene, og at det var tale om skjulte feil som verken selger eller takstmann hadde forutsetninger for å kjenne til. Selskapet anførte videre at den rimeligste utbedringsmetoden måtte legges til grunn, og at det ikke forelå noe vesentlig avvik. Nemnda kom til at det forelå mangelsansvar, og ga kjøper medhold.