Soverom ikke godkjent som varig oppholdsrom – utmåling – avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2020-890)

Saken gjaldt en enebolig solgt som den er, hvor det ved salget ble opplyst at boligen hadde fem soverom. Etter overtakelsen reklamerte kjøper på at to av soverommene, som lå på loftet, ikke var godkjent som varig oppholdsrom. Kjøper mente dette var en uriktig opplysning om boligens egenskaper og krevde utbedringskostnadene dekket som prisavslag. Selskapet avviste kravet og viste til at det var tatt forbehold om rommenes godkjenningsstatus i salgsdokumentene, slik at kjøper burde vært klar over risikoen. Nemnda var likevel uenig i selskapets vurdering og kom til at det var gitt en uriktig opplysning om antall godkjente soverom, til tross for forbeholdet. Kjøper fikk dermed medhold i kravet om prisavslag. Saken illustrerer at generelle forbehold om godkjenningsstatus ikke nødvendigvis er tilstrekkelig til å frita selger og selgers forsikringsselskap for ansvar dersom opplysningen om antall soverom likevel fremstår som konkret og uriktig. For kjøpere er lærdommen at det kan lønne seg å undersøke godkjenningsstatus på rom som er angitt som soverom, men at man også har et visst vern dersom opplysningene i salgsoppgaven senere viser seg ikke å stemme.