Feil ved dampsperre – manglende membran i sluk – takstansvar? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum.

Saksforhold

En enebolig i bydel Nordstrand i Oslo fra 1980 ble solgt "som den er" for kr 11,3 mill., og overtatt av kjøper 1.7.18. Ved salget ble det opplyst at boligen hadde vært gjennom omfattende oppussing siden 2015. Det var opplyst at ytterveggene ble etterisolert innvendig i 2016, men at ytterveggene for øvrig var fra byggeåret. Vedrørende takkonstruksjonen var det opplyst om stedvis utbedret/fornyet dampsperre i 2016. I selgers egenerklæring og i tilstandsrapporten var det opplyst om fuktmerker, svertesopp og stedvis misfarget undertak på kaldloft. Selger opplyste at det hadde vært mangelfull lufting ved raft da de overtok boligen, men at det etter dette var etablert god lufting. Selger opplyste også om lekkasje rundt luftelyre, men at beslag var justert og at det ikke var registrert nye lekkasjer fra taket. Videre var det opplyst om tre nye bad fra 2016. Selger opplyste at arbeidene på badene dels var utført ved egeninnsats/vennetjeneste/av ufaglært, herunder bl.a. membranarbeider med smøremembran på bad i kjelleretasjen. I tilstandsrapporten ble badene i kjelleretasjen gitt TG 1 og TG 2, og det ble bl.a. opplyst om manglende fall og ikke synlig membran ved rørgjennomføring i gulv. Etter overtakelsen, i forbindelse med endring av planløsningen i boligen, ble det avdekket fuktig isolasjon, og at dampsperre på vegger og i tak var montert feil. Det ble også avdekket fuktmerker på loftet, og at vifte fra bad var avsluttet på loftet. I forbindelse med at kjøper skulle videreselge boligen ble det innhentet en tilstandsrapport, og takstmannen bemerket at det ikke var registrert membran i klemring i sluk på badene i kjelleretasjen. Kjøper anførte at selger og selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger ved salget, og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å regne med. Selskapet avslo kjøpers krav, og viste i hovedsak til at dampsperren ikke var lagt feil, og at det ikke var dokumentert mangler ved membran eller sluk. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.