Feil ved bad – selgers opplysningsplikt – TG 2 – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2020-887)

Saken gjaldt salg av en boligandel i et rekkehus fra 1962, solgt som den er for 3,15 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at badet var oppusset i 2018 av en flislegger med våtromssertifikat, og badet var gitt tilstandsgrad 2 med opplysning om at utbedringer måtte påregnes på sikt. Kort tid etter overtakelsen gikk sluket tett ved bruk av badekaret, slik at vann rant gjennom flere etasjer og skadet kjøkkenet under. Kjøper mente arbeidet fremsto ufaglært og at avvikene gikk lenger enn det som kunne forventes ut fra opplysningene som var gitt. Selskapet avslo kravet og viste til at kjøper måtte forvente eldre grunnkonstruksjon, samt at selger hevdet å ha muntlig advart om forsiktig bruk av badekaret. Nemnda kom likevel til at selger hadde brutt sin opplysningsplikt overfor kjøper, og ga kjøper medhold. Saken viser at muntlige advarsler ikke nødvendigvis er tilstrekkelig til å oppfylle opplysningsplikten ved boligsalg, og at selgere bør sikre at vesentlige forhold ved bygningens tilstand fremgår skriftlig og tydelig, særlig når arbeid er utført av fagfolk med sertifisering.