Boligkjøperforsikring – flere forhold – sannsynlighetsovervekt for at det foreligger en mangel? – oppsigelsesadgang? – fal. § 3-6. (FinKN 2020-877)

Saken gjaldt en kjøper som hadde tegnet boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøp av en fritidsbolig ment brukt som helårsbolig. Etter overtakelsen avdekket kjøper flere ulovligheter og mangler ved eiendommen. Selskapet fremmet reklamasjon overfor selger og selgers boligselgerforsikring, men avslo etter nærmere undersøkelser å gi videre bistand fordi det ikke forelå sannsynlighetsovervekt for at selger kunne holdes ansvarlig for de avdekte forholdene. Kjøper mente han hadde krav på fortsatt advokatbistand, samt tilbakebetaling av forsikringspremien fordi han ikke hadde fått den bistanden han hadde betalt for. Nemnda vurderte om selskapets beslutning om å avslutte bistanden var riktig, og kom til at selskapet hadde grunnlag for sin vurdering av at sannsynlighetsovervekt manglet. Nemnda ga selskapet medhold. Saken viser at boligkjøperforsikring ikke gir en ubetinget rett til bistand i alle tilfeller, men er betinget av at selskapet etter en konkret vurdering finner det sannsynlig at det foreligger et ansvarsgrunnlag hos selger. Forsikringen dekker altså ikke automatisk all videre oppfølging uansett utsiktene til å vinne frem.